沪漂买房之艰难,远超你我想象! (2)

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  • 时间:2019-01-09 07:59
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1我来自“北大荒”,生于1988年,今年已到“三十而立”的年龄。父母都是当年上海插队去黑龙江的知青。18岁那年(2006年),我落实知青子女落户政策来到上海,那年夏天,我考入了上海水产大学(当时在南汇区府驻地惠南镇的学海路校区)。尽管惠南只是偏居上海东南一隅的县城,但从“荒得一比”的加格达奇,来到繁华的大上海,顿觉这里已是“人间天堂”!20岁那年(2008年),学校更名为上海海洋大学,搬到了比惠南更远的临港新城,那年,南汇区政府也搬到了临港。这是一座崭新的城,但是除了1个共享区,2所大学(海洋、海事大学)和1个什么都没有的滴水湖(真的只是一个湖!!),就什么也没有了!滴水湖再往外,就是水浑得如黄河的东海。我高中同学来上海玩,我告诉他,我所在的南汇临港,距离真正的上海(人民广场)有73公里,进城至少需要2个多小时。他笑称:你哪是住在上海呀,你根本就是离开了“北大荒”,又跑到了“南大荒”!他说的没错,南汇的风,真的和俺老家大兴安岭有得一拼,记得有一年,学校发送奖学金时,每个人都附送防风大伞一把!这里的冬天,平均比市区要低2℃,让我一度怀疑自己是在“假”的上海。PS:在南汇临港,天气预报不能看上海的,要查浙江岱山的,这个才最准。斗转星移,即便是在10年后的今日临港,当日达第二天到是家常便饭,还有很多店上海市派送,不送临港!那一年,我发誓:毕业以后,我一定要逃离“南大荒”,房子一定要买到市区去,做一个真真正正的上海人!22010年,我毕业了,从学校集体户口迁出,寄挂在普陀区的小舅舅家。上世纪90年代那部风靡上海的电视剧《孽债》,相信不少朋友都看过,我当时的情况跟剧里的“外来穷亲戚”一样,小舅舅一家三口还挤在16㎡的棚户区里,哪有我的安身之地?好在我的第一份工作,就找到了电视台房地产栏目的编导工作,经过半年实习,转正后我月入达到了1万+,在公司边上与同事合租,每月分摊1500元也就够了。当年带我的师傅,比我大9岁,他从业的前十年已经在上海倒腾了十套房,他一直教导我们“买房要趁早”!2010年9月,机会来了!我买了地铁11号线马陆站旁的好世皇马苑,85㎡的全装修两房,16800元/㎡,师傅帮忙打招呼给了97折,总价138万拿下,父母拿出全部家底,贡献了我的全部三成首付,当时首套利率还能打7折,月供5250元就够了!不要小看马陆在嘉定区,家门口就是地铁站,30分钟到江苏路再转2号线乘2站,45分钟就能到台里(南京西路),这样的通勤距离在偌大的上海,已经相当不错了!买房后,迫于还贷压力,我转到了广告销售部,尽管在我买房后的次年(2011年)上海楼市就开始了限购,但是我所在的公司,作为上海房产类电视节目的头部媒体,生意还是好到“朝南坐”的,三年的TOP SALES,加上省吃俭用,我在2014年初,就还清了所有的房贷。32013年,我结识了我现在的媳妇,经过两年多的爱情长跑,2015年下半年,到了谈婚论嫁的时候了。原来的两房显得局促了,我和媳妇商量打算卖掉马陆的房子,置换到地铁下一站嘉定新城的龙湖郦城去。于是,2015年11月,我们以230万的价格卖出了好世皇马苑(2.7万/㎡),一个月后,买入了龙湖郦城138平三房二厅二卫的二手房(总价335万,2.43万/㎡)。一方面买我卖掉房子的下家需要贷款,年底放贷速度慢需要等;另一方面我要买的房子上家再过2个月,就能等到“满五唯一”,可以少交近20万的营业税,于是就答应了上家,先付了50万定金,待到过年后过户。2016年过年,我和媳妇在上海和双方老家办完婚礼后回来,令我意想不到的意外发生了!年前签约的龙湖郦城,短短2个多月时间,行情一下子拉升到了3.2万/㎡,上家那套房挂到440万,都有人排队抢着要,上家不惜赔付50万定金都要毁约!过去5年多才涨了1万/㎡的嘉定,咋就短短2个多月,总价就涨了100万+呢?眼看着一边我卖掉的房子已全款到帐,没了退路;另一边是我上家不惜赔付50万要毁约,我当时真的很想咬咬牙,认摘也把他拿下来,可我媳妇死活不肯,觉得有230+50万的现金和2张房票在手,可以牺牲一点地段,到别处去找更大的或分拆成2套房子!42016年3-4月,每个周末我都在嘉定、宝山,甚至到花桥找房子,那段时间真是“一天一个价”,上海最刚需的嘉、宝两区,一套三居室一周涨个10万元轻轻松松的,中介们玩起了“抬轿子”的把戏,一套房一天有个10多组带看不稀奇,房东根本就不出面,待价而沽的“惜售”心态尘嚣而上!眼见着入手嘉、宝越来越难,一个偶然的机会,我们的视线转移到了奉贤。那年五一,我媳妇的闺蜜,请她到位于奉贤海湾的世茂爱马尚郡新装修好的别墅新家做客。当时世茂别墅约2万/㎡,一套三层带阁楼、地下室、花园、车库,使用面积达360㎡(产证建面200㎡)的总价也就400万。我媳妇看后甚是心动,整天跟我念念叨叨要买别墅。我一开始坚守不通地铁的地方坚决不看!我媳妇说海湾到市中心直走浦星公路,过卢浦大桥,开车也就1小时,全程没有买路费,将来买个车,出行并不比嘉定远多少!经不住她的念叨,而且北区看房两个月一无斩获,眼看着房价一路猛涨,迅速缩水的荷包着实让人心急!我去海湾看房那天,媳妇她闺蜜开车来8号线的尽头站沈杜公路来接,约莫35分钟车程,就到了那世外桃源般的海湾镇(以前叫星火农场),看了别墅(当时别墅新房卖完了,只有二手房),又看了售楼处里还在卖的一手公寓现房。看完后,我执意买两套91㎡,3楼门对门的多层洋房(尽管楼层不高,但是没电梯,当时忽略了,这也给后来第3次换房埋下了伏笔),不到2万/㎡,总价180万/套,预留20万元简装,两套房总贷款100万(此时房贷已无优惠,第二套还上浮10%,月供7500元)。我说服我媳妇放弃别墅选洋房,原因有三:1、我们已经吃过一次二手房东毁约的亏了,买一手房不仅税费少,而且无毁约风险;2、别墅好好装修一下起码要80-100万,我们没有那么多钱,而且大面积、高总价的别墅,将来转手起来也很困难;3、门对门的两套二室二厅,实际房间数不比别墅少,既独门独户(拥有俩厨房),又能互相照应,双方父母以后来上海都有窝了,岂不两全其美。5简单地装修一下房子,2016年8月8日,我们搬入了海湾新家,同月我媳妇也有喜了,为了保胎,回娘家成都,直到来年春节才回来。2016年,上海房地产那个火,还没拿到预证,房子就几乎预订光了,开发商哪还需要打广告,加之新媒体和电商的崛起,传统媒体的广告下滑迅速。2011-2013年市场好的时候,我一年能做1500万的营收,但到了2016年,全年都做不到300万,一年下来结了9万块不到的提成,发现连车马费和约请客户吃饭的应酬费都不够。加之家又搬到了海湾,每次陪客户吃完饭打车回去,都要200-300元打车费,实在开销不起!2017年,我主动要求调去新媒体部门,由于家里住得远,早高峰时间难把握,我承担了每晚22点前公众号推送的值班工作,这样可以每天下午1点上班,晚上10点下班。即便如此,我也需上午10点出门,半夜12点30分到家。2017年我的下班路线图:22:10 从公司出发骑单车 约7分钟到徐家汇地跌站22:22 徐家汇站11号线(往东方体育中心乘5站,约11分钟,步行2分钟转乘8号线)22:39 东方体育中心8号线(往沈杜公路乘6站,约18分钟,步行4分钟转乘海航专线)23:15 沈杜公路站海航专线(往海湾方向乘25站,约1小时3分钟)00:18星火开发区站步行约10分钟到世茂爱马尚郡00:28到家每天5.5个小时在路上,尤其是下班回家那个“争分夺秒”,一部接不上就要错过末班车!2017年4月,我家小宝宝降生了!岳父母也倾巢出动搬来上海,白天照顾她们母子俩,到了晚上,我媳妇带上半夜,我负责下半夜起来喂两次奶,所以经常是拂晓时分,伴着鸡叫,我才昏昏入睡。媳妇为了不让我压力太大,之前一直不上班的她,在宝宝满百天后,找了份在奉贤区“宇宙中心”南桥镇售楼的工作,每天上下班坐公交单程也要1个小时,每到开盘节点,还经常是“789”的节奏!有一天,我半夜1点钟爬上床,实在是太憋屈了!一把搂住我媳妇……“滚,那么晚了,人家明天不要上班啦!”这日子过得,真叫人欲哭无泪啊……62017年9月,一起不幸中万幸的交通事故,造成我母亲下半身截瘫,情况十分危急,加格达奇哪有什么好医院,我父亲带着母亲来上海治病,奉贤也没有好的骨科医院,我托关系找到了骨科最好的六院,六院离我公司只有1站路,这样每天上班前,还能看一下母亲。母亲病情稳定了,住回了海湾的家,但是每周还要去六院复诊一次。这时候,才发觉海湾3楼无电梯的房子,对于家有轮椅的老人,是一个多大的“灾难”!看着父亲矮小而又老迈的身躯,还要背着老母亲,拖着轮椅车,长途跋涉去求医,我心里怎么也不是滋味。于是,今年过完年,我和媳妇商量,打算卖掉海湾,换一个有电梯,有地铁,有医院的房子。7眼下的上海楼市,已经历了持续20个月的史上最严调控洗礼,不仅房价早在2017年5月就出现了拐点,更可怕的是它抽干了市场上的置换需求,整个楼市刚需像凝固了一般的死寂!本来上海最强的底层刚需是外来人口,我要卖掉的又是上海最低门槛的刚需两房,本应很好出手,但是如今满足5年连续纳税加已婚状态的,几乎就是让80%的上海外地人不能买房。真正具备购买资格的外地人,也并没有想象中的有钱,过去2年的上海楼市涨幅+二套首付7成(认房又认贷,认贷认全国),已经让这群在上海奋斗的年轻人,彻底够不到在上海买房的门槛。既然买不起,也就没了念想,一心找租房就好了。而对于上海本地人来说,目前依然在找房子的,大部分是置换,既然是置换,总要换更大一些,或更靠中心一些,或孩子要上学区房。显然,像我海湾的房子,是很难入本地人置换的法眼的,很难想象他们会把珍贵的上海房票,浪费在这个比加格达奇还要冷落的“海大荒”!房子到卖时,我才发现,自己竟然已为海湾房价上一轮的疯涨“站岗”了2年!贴进去的2年房贷本息不说,贴进去的装修成本不说,现在卖出竟连当时的买入价180万元都甩不掉!啥也不说了,既然铁了心,再亏也要卖!3月初的时候,我问了中介,现在如果置换的话,大概多久能卖掉?中介给我的答案是:快的话半年,拉长到一年也没什么意外!不得不说,这回我是幸运的!买家是与我有着相似经历的江西知青家庭,我在房子挂牌1个月后,2套一起顺利出手了,最终两套房总价330万售出,比我2016年5月的买入价降了30万,贴上装修,一共亏了50万卖掉的,比我预期的要低,但是我接受这样的结果!8330万净到手,还掉100万房贷,也只有230万的首付能力,我之前贷过款,再买就要算第2套了,首付要70%,再买也就总价328万的购买力,要解决一家三代7口人的居住问题,最好是同一小区里的两套房源,在上海实在也买不到什么好地段了!嘉定、宝山、松江、青浦,最差万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。的地段也要3.5万/㎡,我根本买不起!要同时符合有地铁、有医院、有电梯,价格还要低到2字头,找来找去也只有10年前我上学地方的南汇临港有了!我最后相中了万科金域澜湾,这个校区距离16号线起点站滴水湖仅1.6公里,骑车8分钟,到方便母亲每周复诊的市六医院东院4.5公里,一部公交车直达。多亏了是淡市,4月22日刚开过一次盘被“日光”的万科,尽管一手房开价3万/㎡,但已交房的二手房均价只要2.62万/㎡,价格还有得谈,可以从容的选房,死命的砍价!中介很快就帮我找到了2套面积为73㎡、75㎡的两房,开价分别为186万、189万,最终成交价180万(24657元/㎡,8楼)、185万(24666元/㎡,12楼),再加上税两套总共383万,缺口55万,我媳妇拿成都老家的房子作了抵押贷才解决。试想如果当初嘉定不卖掉,现在值366万(4.3万元/㎡),直接置换临港2套万科,总缺口也才17万!结果,因为多置换一次海湾,两年间每天路上多跑了4小时不说,还多背了155万元的债(相比杠杆用得多的,这根本不算什么菜,但对于胆小又穷得一比的屌丝而言,相当于月供11625元的30年“有期徒刑”),你说冤不冤!今年,我换了一家公司,工作地点在张江,我查了一下“高德地图”,待搬入临港万科后,通勤时间可以缩短到3个半小时,每天来回节省2小时在路上,对我而言真是大大的解放了!签下购房合同的那天,我特地座了一下16号线。10年前,从临港去市区(2号线龙阳路站),龙港快线单程是80分钟,基本上一人一座;现在16号线(大多是短得如同柯基一样的3节车厢,真的只有3节哦!!)传说中“每逢佳节瘦3斤”都是挤16号线挤的,虽然为了缓解地铁压力实施了大站车(即只停人流量多的大站的地铁),但是,早晚高峰都木有哦,单程72分钟。掐指一算,10年间,从临港到市区,也就提速了8分钟!912年前,我第一次来到上海,就落脚在南汇;12年沪漂,置换了3次房,我又回到了原点;12年弹指一挥间,我依然住在“假”的上海!这些年刻骨铭心的血的教训,唯有付出了学费和身心俱累的亲历感受,才能渐渐的悟出点道理。我把它总结成,买房卖万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 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